据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示：2024年7月，百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，在部分城市优质改善项目入市带动下，新建住宅价格环比呈现结构性上涨。百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。

　　新房同比环比微涨

　　二手房价持续下行

　　数据显示，新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%。二线城市新房价格环比上涨0.04%，其中南京、武汉新房价格环比涨幅居百城前列。三四线代表城市房价环比微涨0.01%。

　　二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。

　　值得注意的是，从房价涨跌城市数量看，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌，而新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出：“在一线、二线城市优势项目带动下，新房房价信心正在积极修复，市场未来仍有险阻，但整体可期。二手房方面，主要是前期政策优化短期内提振了市场活跃度，促进二手房交易量保持高位，但‘以价换量’趋势未改。”

　　住宅库存连降三月

　　青岛楼市逐渐企稳

　　另据中指研究院数据显示：截至7月底，青岛新房住宅库存约164841套，可售面积约1951.79万㎡，按照6个月去化情况计算，去化周期约27.23个月，连续三个月环比下降。

　　而青岛锐理数据也显示：7月最后一周(7月22日-7月28日)青岛新房住宅成交1079套，环比上涨29.22%，成交面积约13.56万㎡，环比上涨33.73%；二手房住宅成交1279套，环比微涨2.4%，成交面积约21.85万㎡，环比微涨1.97%。

　　“青岛楼市正在政策带动下逐步企稳。从2024年1-7月底新房住宅库存去化周期来看，4月份达到高点，之后5、6、7三个月底剩余库存去化周期环比持续下降，压力减弱。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示。

　　品质实效是新标准

　　刚需刚改不再焦虑

　　7月，中央及各地政策优化持续推进后。记者在相关走访中看到在新房市场刚需、刚改项目的到访率和签约率均有明显的改观。

　　在招商璀璨璟园市民王伟先生表示：“我们全家今年已经看过十几个盘了，主要集中在市南、东李、崂山地段的改善项目。璀璨璟园我们已经看了3轮了。”王伟告诉记者，“今年我们肯定会选择一个较好的时机出手，主要考虑质量和价格。”

　　“我们今天重点看了108平方米的三室。”计划明年5月结婚的韩先生和刘女士在青特.观山赋项目现场接受采访时说：“我们算是刚需，主要考虑质量和地段，白云山这个板块在城阳区学区、配套都有一定优势，又是本地比较靠谱的开发商操盘，所以这个项目我们看的比较满意，回家合计一下，预计也就是这几个月就出手了。”

　　而在青铁.云上观澜项目现场，市民于馨女士表示：“我住在附近今天主要陪朋友来看看，这个项目在周边是新房子，最近来看房的人挺多的。”她认为，最近房地产确实有改观，“去年的时候，这里车停得都没几辆，看不到几个人，现在看大家都很忙。”

　　不难看出，随着政策支持进一步落地见效，市场端、消费端已经体现出了较强的信心修复。在销售方面，新房市场企稳的态势也已经显现。

　　首页新闻/青岛财经日报记者赵彭金融配资